北京市住房和城乡诞生委员会对于印发《北京市房地产经纪机构、住房租出企业备案贬责暂行主见》的奉告广州渠道监测

各关联单元：

为进一步表率本市房地产经纪机构、住房租出企业备案贬责责任，市住房城乡诞生委制定了《北京市房地产经纪机构、住房租出企业备案贬责暂行主见》，现印发给你们，请征服试验。

特此奉告。

北京市住房和城乡诞生委员会

2023年12月26日

北京市房地产经纪机构、住房租出企业

备案贬责暂行主见

第一条 为进一步表率本市房地产经纪机构、住房租出企业备案贬责责任，证据《中华东谈主民共和国城市房地产贬责法》《北京市住房租出条例》《房地产经纪贬责主见》等规则，制定本主见。

第二条 在本市行政区域内从事房地产经纪、住房租出策画当作的房地产经纪机构、住房租出企业过头分支机构（以下简称经纪机构、租出企业）应当自领取贸易派司之日起30日内，向注册地地点区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门备案。

经纪机构、租出企业备案信息发生变更的，应当自备案信息发生变更之日起30日内办理变更备案。

经纪机构、租出企业不再从事联系业务的，应当在其将强的合吞并起履行杀青、联系用度结算完成后办理刊出备案。

第三条 经纪机构、租出企业应当具备下列基本条款：

（一）有固定的住所或策画场地；

（二）已成立房源核验、身份巡视、档案保存、安全保险、东谈主员贬责、投诉处理、依期巡视等里面贬责轨制；

（三）未被纳入失信被试验东谈主名单及北京市企业信用信息网策画超越名录和严重犯法失信名单，法定代表东谈主、主要业务慎重东谈主及分支机构内容慎重东谈主未被纳入失信被试验东谈主名单和行业从业东谈主员信用黑名单；

（四）不存在其他按法律规则或联系规则不予备案的情形。

经纪机构还喜悦洽以下条款：

（一）贸易派司策画界限包含“房地产经纪”；

（二）有实够数目的专科东谈主员。经纪机构具备2名（含）以上房地产经纪专科东谈主员，其中至少1名为房地产牙东谈主，主要业务慎重东谈主（总司理或同等职位东谈主员）应为房地产经纪专科东谈主员。分支机构具备1名（含）以上房地产牙东谈主或2名（含）以上房地产牙东谈主协理，且分支机构内容慎重东谈主（店长或同等职位东谈主员）应为房地产经纪专科东谈主员，并在该分支机构实名从业。

本主见所称房地产经纪专科东谈主员，包括从事房地产经纪当作的房地产牙东谈主和房地产牙东谈主协理。

租出企业还喜悦洽以下条款：

（一）贸易派司称呼和策画界限包含“住房租出”；

（二）具备与策画界限相适合的自有资金；

（三）具备与策画界限相适合的专科东谈主员。租出企业具备2名（含）以上住房租出专科东谈主员，其中主要业务慎重东谈主（总司理或同等职位东谈主员）应为住房租出专科东谈主员。分支机构具备2名（含）以上住房租出专科东谈主员，且分支机构内容慎重东谈主（店长或同等职位东谈主员）应当为住房租出专科东谈主员，并在该分支机构实名从业。

本主见所称住房租出专科东谈主员，包括从事住房租出当作的房地产牙东谈主或房地产牙东谈主协理，以及通过住房租出专科技巧评价的东谈主员。住房租出专科技巧评价由行业协会依期组织，不收取用度，具体详情由行业协会另行制定。

第四条 办理经纪机构、租出企业备案应当提交以下材料：

（一）备案登记表（附件1）；

（二）贸易派司扫描件；

（三）法定代表东谈主、主要业务慎重东谈主、分支机构内容慎重东谈主的有用身份证件扫描件；

（四）专科东谈主员从业登记表（附件2）及在经纪机构、租出企业社保交纳讲授；

（五）里面贬责轨制扫描件；

（六）材料真确备查承诺书（附件3）；

（七）投递地址证据书（附件4）；

（八）住房租出企业还应当提交与策画界限相适合的自有资金承诺书（附件5）。

上述材料均需加盖企业公章，联系材料不错通过部门间数据分享取得的，企业可不提交。

第五条 市住房和城乡诞生部门成立北京市房屋租出贬责服务平台（以下简称平台），经纪机构、租出企业通过平台网上请求办理运转备案、变更备案、刊出备案。

各区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门通过平台受理备案请求，对允洽受理条款的，应在5个责任日内完成审查，作出备案决定，并于备案完成后90日内进行现场核查，现场核查情况上传平台。

备案完成后，备案信息同步推送商场主体登记机关及关联部门，企业通过平台自行下载打印备案文凭。

第六条 经纪机构、租出企业在请求备案时，应同步在平台完善从业东谈主员实名信息。从业东谈主员已办理信息卡的，由企业查对现存东谈主员，完成从业东谈主员信息绑定。从业东谈主员尚未办理信息卡的，应先办理信息卡后，由企业完成从业东谈主员信息绑定。

东谈主员信息发生变更的，企业应当于变更之日起5日内在平台中进行变更操作，动态更新从业东谈主员信息。

本主见所称从业东谈主员，包含专科东谈主员（房地产经纪专科东谈主员和住房租出专科东谈主员），以及从事房地产经纪、住房租出当作的援助性责任主谈主员。

第七条 市区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门、行业协和会过学派网站、政务新媒体等渠谈公示经纪机构、租出企业的备案信息及从业东谈主员信息供公众查询，并依期公示经纪机构、租出企业行政处罚情况、备案刊出名单。

第八条 经纪机构、租出企业应当在策画场地、集聚服务端把稳位置照实公示贸易派司、备案文凭、服务技俩、服务内容和尺度、收费劲项和尺度、办公地址、从业东谈主员信息、投诉受理电话、协议示范文本等内容。对提供的基本服务和蔓延服务，应当辨别明确服务技俩和收费尺度。分支机构还应当公示总公司的贸易派司、备案文凭、办公地址和投诉受理电话。

租出企业还应当公示收取房钱的银行账户、押金托管银行账户和房钱监管银行账户。租出企业策画散播式租出住房的，应当在策画的出租房屋内或集聚服务端公示服务技俩、服务内容和尺度、收费劲项和尺度、办公地址、服务管家及连络样式、投诉受理电话、房屋使用安全提醒等内容。

第九条 经纪机构、租出企业有下列情形之一的，市区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门应暂停经纪机构、租出企业或分支机构备案信息公示，待企业完成整改后规复公示：

（一）不再允洽备案条款的；

（二）未按规则办理变更备案的；

（三）通过备案的投递地址无法连络的；

（四）内容从业东谈主员与平台备案东谈主员信息不符进步30%的；

（五）拒不勾通行业掌握部门监管改正犯法违法当作的；

（六）其他按规则应暂停公示的情形。

暂停公示时刻，互联网信息平台不得为经纪机构、租出企业或分支机构的从业东谈主员提供房源信息发布服务。

第十条 经纪机构、租出企业称呼、法定代表东谈主或者慎重东谈主、注册成本、企业类型、斡旋社会信用代码、业务类型等备案信息发生变更的，应当自备案信息发生变更之日起30日内通过平台提交联系变更材料办理变更备案。

经纪机构、租出企业投递地址、连络电话、激动、从业东谈主员等信息发生变更的，应实时通过平台自行变更。

第十一条 经纪机构、租出企业有下列情形之一的，市区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门应刊出经纪机构、租出企业或分支机构备案，神秘顾客介绍并向社会公示：

（一）不再从事联系业务，请求刊出备案的；

（二）抓续半年以上无法通过备案的投递地址连络的；

（三）暂停备案信息公示现象抓续一年以上的；

（四）刊出或被覆没贸易派司的；

（五）提供毛病备案材料或装束真确情况备案的；

（六）犯法违法当作形成严重服从，社会影响恶劣的；

（七）其他按规则应刊出备案的情形。

经纪机构、租出企业因存在上述第五项、第六项情形被刊出备案的，不得再行请求备案，法定代表东谈主、主要业务慎重东谈主及分支机构内容慎重东谈主纳入行业从业东谈主员信用黑名单。

中国汽车工业近年呈高速发展态势，二级销售网络为厂家贡献了大量销量，汽车厂商强制取缔二级经销商的情况还是首次出现。

第十二条 市区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门加大泛泛王法巡概念度，通过泛泛巡视、双迅速抽查、举报核查等样式加强对经纪机构、租出企业及分支机构备案、公示等情况的泛泛监管。

第十三条 房地产经纪、住房租出等行业组织应当加强行业自律，成立健全行业服务尺度、当作表率、做事谈德准则等行规行约，依期开展从业东谈主员专科技巧培训和评价，作念好从业东谈主员信息卡办理责任，加强行业信用体系诞生和信用信息公示。

第十四条 本主见自2024年1月1日起推行。《北京市住房和城乡诞生委员会对于加强房地产经纪机构备案及策画场地公示贬责的奉告》（京建法〔2018〕3号）同期废止广州渠道监测。

此前已取得备案讲授的企业，应当在6个月内登录平台完善备案信息，区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门完成备案审查后，企业下载打印新版备案文凭，旧版备案讲授自2024年7月1日起作废。

《北京市房地产经纪机构、住房租出企业备案贬责暂行主见》策略解读

一、《主见》制定的布景是什么？

为切实保险市民人人购房租房正当权利，落实《北京市住房租出条例》和住房城乡诞生部、商场监管总局连络发布的《对于表率房地产经纪服务的意见》要求，进一步表率本市房地产经纪机构、住房租出企业备案贬责责任，保险备案要求落地实施，加强从业主体贬责，普及行业监管水平，证据关联法律、规则，结合我市房地产经纪机构、住房租出企业数目宽广、准初学槛较低、监管难度大的特色，市住房城乡诞生委洽商草拟了《主见》。

二、《主见》的主要内容有哪些？

《主见》共十四条，从备案条款、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案刊出等六个方面提议了对房地产经纪机构、住房租出企业的备案贬责规则。

三、未备案企业奈何办理备案？

房地产经纪机构、住房租出企业通过北京市房屋租出贬责服务平台网上请求办理运转备案、变更备案、刊出备案，按照平台指挥填写联系信息，提交备案请求，备案完成后通过平台自行下载打印备案文凭。北京市房屋租出贬责服务平台可通过北京市住房和城乡诞生委员会网站内的“房屋贬责-房屋租出服务”标签页调查。

四、已备案的企业奈何完善信息？

《主见》实施前已取得备案讲授的企业，需要在6个月内登录平台完善备案信息，区住房和城乡诞生或者房屋掌握部门完成备案审查后，企业下载打印新版备案文凭，旧版备案讲授自2024年7月1日起作废。

五、企业在办理备案时遭受问题奈何究诘？

企业在办理备案时如需究诘备案策略或究诘审查历程，可拨打北京市房屋租出贬责服务平台上表现的各区住房城乡诞生（房管）部门究诘电话进行究诘。如遭受系统操作问题，可参考北京市房屋租出贬责服务平台上提供的系统操作指南或拨打平台上表现的技艺复古电话进行究诘。

六、已备案的企业应公示哪些信息？

房地产经纪机构、住房租出企业应当在策画场地、集聚服务端把稳位置照实公示贸易派司、备案文凭、服务技俩、服务内容和尺度、收费劲项和尺度、办公地址、从业东谈主员信息、投诉受理电话、协议示范文本等内容。对提供的基本服务和蔓延服务，应当辨别明确服务技俩和收费尺度。分支机构还应当公示总公司的贸易派司、备案文凭、办公地址和投诉受理电话。租出企业还应当公示收取房钱的银行账户、押金托管银行账户和房钱监管银行账户。租出企业策画散播式租出住房的，应当在策画的出租房屋内或集聚服务端公示服务技俩、服务内容和尺度、收费劲项和尺度、办公地址、服务管家及连络样式、投诉受理电话、房屋使用安全提醒等内容。

七、市民人人奈何查询企业备案信息？

市民人人可通过北京市住房和城乡诞生委员会网站内的“房屋贬责-房屋租出服务”标签页通过企业称呼查询房地产经纪机构及住房租出企业的备案信息，也可通过扫描企业公示的备案文凭上的二维码查询企业备案现象及从业东谈主员信息。

八、《主见》对于专科东谈主员有哪些规则？

《主见》明确，房地产经纪机构与住房租出企业应具备相应的专科东谈主员，且主要业务慎重东谈主（总司理或同等职位东谈主员）应为专科东谈主员。房地产经纪机构与住房租出企业的分支机构应具备相应的专科东谈主员，且分支机构内容慎重东谈主（店长或同等职位东谈主员）应为专科东谈主员，并在该分支机构实名从业。《主见》所称房地产经纪专科东谈主员包括从事房地产经纪当作的房地产牙东谈主和房地产牙东谈主协理。住房租出专科东谈主员，包括从事住房租出当作的房地产牙东谈主或房地产牙东谈主协理，以及通过住房租出专科技巧评价的东谈主员。

九、奈何表露提交社保交纳讲授的要求？

为幸免违法挂证、借证等情况，《主见》要求房地产经纪机构、住房租出企业在办理备案时应当提交专科东谈主员从业登记表及专科东谈主员在经纪机构、租出企业社保交纳讲授。现阶段仅要求企业填写并提供绑证的专科东谈主员社保交纳讲授，旨在证据专科东谈主员内容在企业从业，无需填写本经纪机构或租出企业的一起专科东谈主员。对于新注册企业暂时无法提供社保交纳讲授的，不错先上传其他约略讲授就业关系的材料，待取得社保交纳证光辉再补充上传，区住房城乡诞生（房管）部门在现场核查时要点巡视。

十、《主见》的实施日历。

《主见》自2024年1月1日起推行。《北京市住房和城乡诞生委员会对于加强房地产经纪机构备案及策画场地公示贬责的奉告》（京建法〔2018〕3号）同期废止。